New site, new house design, new language for the blog.

Those who are new to this blog just need to know that we are buliding a bungalow (with old age in mind). To follow this blog, just sign up to blogger.com and click "Follow" on this blog. Don't worry, it's safe. I've been using it for years now - and you don't receive any mails or spam, just notifications every time I update the blog. I've written this in English so that more people can follow it, but left the title "Baublog" so that interested Germans can find it on the web. Westergarten 6, 97253 Gaukönigshofen-Acholshausen will be the address of the house, hence the title "Westergarten".

Those who have been following the blog in German will know that we have been waiting for news from the town of Gaukönigshofen on when the site we were wanting to buy would be available to build on. The news a few weeks ago wasn't good - it looks as if it will be 2015.

We weren't prepared to wait that long, so we returned to the original site we had looked at back in May in Acholshausen (a hamlet belonging to Gaukönigshofen, but admittedly not much easier to pronounce), took our architect Helmut Borgmann along who surveyed the site, and we decided to go for it. It's the one pin-pointed on the picture in the profile of this blog. It's at the top of a hill on a flat piece of land overlooking the village to the north, and fields and a valley to the east and south-east. 945m² means we will have a decent sized garden.

Now,because every new settlement in Germany has its own building regulations and stipulations (which is a good thing, because it means you just can't build what you want, where you want), this means we will have to change our roof design - see post in September for original design. The new roof will be more classic in style, and reminds me of bungalows back home. The roof tiles will be rusty red which is typical for the area and as stipulated in the building regulations, which also stipulate that the angle of the roof be between 38° and 45° on bungalows.

The recent change of government here means that our original plan to build a photvoltaic system on the roof to produce electricity is no longer a viable option. Good news in a way, because it reduces the cost of the house considerably - money to spend on the garden etc.... Our heating system which is a central ventilation system with a heat exchanger which extracts heat from the air (down to -18°!) and passes it on to the warm water and underfloor heating. We are coupling this with auxiliary solar panels for the warm water and heating. For the technically interested, click here: Heat exchanger

We now begin the process of applying for building permission - watch this space!

Nix los.

Warten, warten warten. Auf die Gemeinde. Bevor das Grundstück gekauft ist, kann kein Bauantrag gestellt werden, ohne Baungenehmigung gibt's keine Bemusterung und kein Bau. Also - Sendepause. Es sei denn, es taucht ein bungalowtauglicher Bauplatz aus dem Nichts auf, dann geht's gleich weiter.

Respekt!

Sehr zu unserer Überraschung rief heute Herr Bolz, der Marketinggeschäftsführer von Hanse Haus an, den wir zufällig im Musterhaus in Estenfeld beim zweiten Termin dort kurz kennengelernt hatten. Er wollte uns nur zu unserer Entscheidung gratulieren und sich nach den Gründen dafür erkundigen. Das zeugt von Kundennähe. Das Gefühl hatten wir zwar schon, das war jetzt ein Beweis dafür. Respekt!

Auftrag unterschrieben!

Heute haben wir den Auftrag für das Haus im Hanse Haus Bemusterungszentrum in Oberleichtersbach unterschrieben. Nächster Schritt: Feintuning mit Herrn Borgmann, Architekt. Die erste Zeichnung sieht so aus:

Die Form des Baukörpers stimmt, so wie die Lage der Fenster und Terassentüren. Die Farbe des Daches stimmt ungefähr auch. Aber wir haben wohl bis Januar Zeit, uns zu entscheiden. Dann findet die Bemusterung über 2 Tage in Oberleichtersbach statt. Da wird alles von der Wandfarbe bis zur Steckdose ausgesucht.

Heizung für Verfrorene

Heute war die Beratung beim Technikbüro des Bauherrenschutzbunds. Der nette Herr ist Dipl.-Ing. Heizungsplaner und konnte ganz gezielt auf unsere Bedürfnisse eingehen. Ich erzählte von unserer Wunschheizung - s. letzte Post - und er war so lange damit d'accord bis er unsere jetzige Heizkostenabrechnung gesehen hat. Nun muss man sagen, dass wir relativ warm heizen, und dass speziell die Dame des Hauses eher verfroren ist. Es kommt also auf die subjektive Wärmeempfindung an, und die sei bei einer Luftheizung geringer als bei einer Fußbodenheizung beispielsweise.

Also, eine Fußbodenheizung - aber das geht nicht mit der Frischluftheizung zusammen. Die Lösung heißt jetzt Luft/Wasser-Wärmepumpe mit besagter Fußbodenheizung, kontrollierter Raumbelüftung, Nachtabkühlung und Sommer-Bypass.

Die Photovoltaikanlage ist nach wie vor im Spiel - denn die Luft/Wasser-Wärmepumpe wird mit Strom betrieben.

Ach ja - und zwecks der Gemütlichkeit bzw. des subjektiven Wärmeempfindens -  ein Kamin für einen Holzofen wird eingebaut.

Gute Nachrichten für fast alle...

Die Finanzierung steht - gute Nachricht für uns (und für die Sparkasse...).

Die Gemeinde informierte, dass die Bebauung des Grundtstücks mit 99% Wahrscheinlichkeit im Frühsommer stattfinden kann. Nachdem das Entwicklungsbüro den genauen Erschließungsplan und Kosten vorlegt - sie arbeiten gerade dran - kann der Kauf getätigt werden - gute Nachricht für alle Beteiligten.

Herrn Flick von Hanse habe ich unsere Entscheidung für Hanse mitgeteilt - gute Nachricht für ihn und Herrn Borgmann. Er freute sich natürlich. Wir treffen uns Ende August, um uns im Bemusterungszentrum in Oberleichtersbach umzuschauen, und auch in der festen Absicht, den Auftrag zu unterschreiben.

Einem anderen Herrn von einer anderen Firma haben wir abgesagt - er nahm es überhaupt nicht sportlich und war ziemlich eingeschnappt, wollte Angebote sofort vergleichen, das könne nicht sein, etc.... Souveränität sieht anders aus.

Mehr Anfang der Woche zum Thema Heizung. Auf jeden Fall möchten wir unsere favorisierte Variante in Aktion sehen (in Bad Vilbel) bevor wir uns endgültig festlegen.

Und dann war es nur noch einer...

Wir haben uns für Hanse Haus entschieden. (Die Einstellung des Logos geschieht unentgeltlich.)

 

Für Hanse spricht das gute Preis-/Leistungsverhältnis und die insgesamt sehr angenehmen und offenen Gespräche bis Dato. Einträge in anderen Baublogs und Kontakte zu den jeweiligen Bauherren bestätigten unsere Eindrücke. Herr Flick, Handelsvertretung, und Herr Borgmann, Architekt, hatten schon beim ersten Gespräch ein Gespür dafür, was wir wollten und haben uns gut beraten, da wir in manchen Dingen gar keinen Plan hatten. Zum zweiten Gespräch lag schon ein Entwurf vor, der uns gefallen hat. Es kam noch hinzu, dass eine Bewertung in "Focus Money" sehr positive Ergebnisse für Hanse Haus ergab. Für uns war aber die größte Herausforderung, uns für eine Heiz-/Warmwassertechnik zu entscheiden - wir glauben, uns für die richtige, zukunftssichere Variante entschieden zu haben. Die Frischluftheizung mit Kühlfunktion ist es geworden in Verbindung mit einer 6 Kwp Photovoltaikanlage. Wir lassen uns aber von einem Fachmann beraten bevor wir uns endgültig festlegen - laut Herrn Flick hat das noch Zeit. Jetzt gibt's noch ein paar Kleinigkeiten zu klären, und nachdem wir eine Auskunft zum Bebauungszeitraum von der Gemeinde haben, wird der Auftrag erteilt.

Wer baut was?

Wir haben uns für ein schlüsselfertiges "Fertighaus" in Holzständerbauweise entschieden - wir haben weder die Zeit noch die Fähigkeit, etwas selbst daran zu machen. Unsere Anforderungen: 120m² maximal, Luft-Luft-Heizung mit Wärmetauscher und Warmwasservorbereitung über die Anlage, Photovoltaikanlage, um unseren Verbrauch an Energie genügend abzudecken, damit wir von Rohstoffpreisen unabhängig sind, ein Wohn-/Esszimmer, getrennte küche (in Mode ist z.Zt. eine offene Küche - man rieche schon den gebratenen Fisch oder übergelaufene Backzutaten im Ofen - nee, nix für uns), Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Gästebad mit Dusche, großer Technikraum, und das Gebäude in L-Form mit Walmdach.

Im Moment sind wir in Verhandlung mit drei Anbietern. Wer es wird, geben wir demnächst bekannt. Nur so viel sei gesagt: es ist nicht einfach, Angebote genau zu vergleichen, wenn man nicht vom Fach ist - aber man lernt immer dazu im Leben, wie wir gerade erfahren. Und die Vorgehensweisen der Verkäufer sind so unterschiedlich wie Tag und Nacht. Von sehr engagiert (übereifrig manchmal), bis relaxed, bis chaotisch - ein Anbieter hat es nicht geschafft, in 4 wochen ein angebot vorzulegen und hatte im Vorfeld zum ersten Termin die Unterlagen (Bebauungspläne) gar nicht angeschaut. Aus drei sind nun zwei geblieben, mit starker Tendenz zu einem davon. Und das Projekt lassen wir vom Bauherrenschutzbund begleiten - Vorsicht ist die Mutter der Porzellankiste.

Grundstück

Ohne Grundstück kein Haus, ohne relativ flaches Grundstück kein Bungalow, zumindest nicht zu erschwinglichen Preisen. Wir wollen auf Bodenplatte bauen, also ohne Unterkellerung - von einer Teilunterkellerung rät fast jeder ab: mögliche Spannungen, keine Revisionsmöglichkeit an der Kellerwand, die an der Bodenplatte angeschlossen ist, etc. etc.. Und was wollen wir mit 120m² Keller, die wir evtl. im Alter nicht mehr betreten können???. Das Grundstück soll auch nicht weit von Würzburg sein (max. 25km), nahe (Taxidistanz) an einem Ort mit guter Infrastruktur (z. B. Ochsenfurt) sein (Klinik, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Restaurants), und selbst eine Grundversorgung bieten (Bäckerei, kleinere Läden, Tankstelle, Bankautomat).

Nach drei Monaten Suche - man sagt, das ist schnell hierzulande - sind wir im Internet fündig geworden, und zwar auf der Homepage einer benachbarten Gemeinde Gaukönigshofen. Dort stehen nicht nur vorhandene Grundstücke, sondern auch geplante Neubaugebiete, so auch das Neubaugebiet "Hirtenpfad", nach dem dieser Blog genannt ist. Erschließung ist 2014, was passt von der Zeit her, alle o.a. Kriterien sind erfüllt, also wurde das Grundstück reserviert, der Kauf steht unmittelbar bevor. Hier ein Blick auf die Lage am Ortsrand, Nord ist oben im Bild.

 

 

Bebaunungspläne etc. stehen auf der Homepage der Gemeinde.



Vorgeschichte

Nachdem wir (50+) über die letzten paar Jahre mit angesehen haben, wie unsere jeweiligen Elternteile mit diversen mehr oder weniger gravierenden Alterserscheinungen zu kämpfen hatten, und teilweise ins Pflegeheim mussten, weil sie nicht länger zu Hause versorgt werden konnten (steile Treppen, schlecht geheizte Räume etc.) und deswegen ins Heim mussten, haben wir beschlosse, dass wir möglichst lange in unseren vier Wänden leben möchten. Das bedeutet Auszug und Verkauf der 80m² Wohnung im ersten Stock und rein in ein einigermaßen alterserechtes neues Zuhause. Ein Bungalow wird's.